A Nancy, les investissements locatifs ont représenté 22,3% des transactions au premier semestre L’immobilier nancéiens attire ceux qui souhaitent acheter un bien locatif, malgré un prix moyen au mètre carré qui dépasse les 1500€. Car, à Nancy, l’achat a d’autres avantages que la rentabilité.

Nancy, ville d’investissements et de pied-à-terre… C’est le constat dressé par toutes les agences immobilières, qui note que les investissements locatifs ont représenté 22,3% des transactions au premier semestre. Un record, confirmé par de nombreux professionnels, malgré des prix historiquement élevés (1500 €/m2 en moyenne).

A Nancy, on investit dans un immeuble à acheter comme on achète de l’or. Les investisseurs savent que c’est cher, mais qu’à long terme, ils seront gagnants. Les personnes qui viennent nous voir sont de petits investisseurs patrimoniaux. Ils possèdent un ou deux appartements et cherchent à louer des studios ou des appartements 2 pièces à proximité des gares. La plupart du temps, ils achètent en pensant que ces maisons serviront plus tard de base à leurs enfants lorsqu’ils iront à l’école. ”

Ce qu’ils cherchent de la tranquillité et zéro travaux. En effet les emprunts bancaires se resserrant obligent les investisseurs à acheter du clés en main et délaissent les biens avec travaux. Ce qui explique que travailler avec K&G immobilier quand vous êtes vendeurs vous soulage et vous garantit une vente assurée car, si les rendements sont faibles sur Nancy Centre, acheter pour louer présente bien d’autres avantages. « Ce que les investisseurs paient, c’est la tranquillité d’esprit ». « Vous êtes sûr d’avoir des locataires. Le déséquilibre entre l’offre et la demande est tel que votre logement sera toujours occupé, et donc vous toucherez vos loyers en continu, ce qui n’est pas le cas dans toutes les villes de France.

L’encadrement des loyers, tant décrié par les agents immobiliers lors de son entrée en vigueur il y a deux ans, ne semble pas faire fuir les propriétaires. Comme le confient de nombreux professionnels, la mesure défavorise essentiellement les investisseurs qui louent de grands appartements (supérieurs à 50 m2) tant l’écart entre le prix d’achat du bien et les loyers perçus est important. De plus, comme l’indiquait meilleur Agents dans une étude publiée en juin 2021, près d’une annonce sur deux à Nancy ne respecte pas l’encadrement des loyers. Les trois quarts des appartements de moins de 20 m2 sont même proposés à des prix supérieurs au seuil de référence de gestion.

Pourtant, il n’est pas impossible de marier respect de la loi et investissement intelligent à Nancy. «

« Les investisseurs devraient miser sur des appartements de 30 à 40 m2, de préférence des studios non meublés de bon standing. Le plafond fixé par l’encadrement des loyers diffère peu de ce que l’on pouvait trouver auparavant sur le marché, surtout si le bien dispose d’un balcon. L’idéal est de se loger dans Nancy centre . Même en tenant compte des charges de copropriété, on arrive à un rendement locatif entre 6% et 8% brut, mais, surtout, on peut obtenir une belle plus-value lors de la revente. ”

À condition d’investir dans un logement qui ne soit pas une passoire énergétique dans un bâtiment qui ne nécessite pas de rénovations majeures. Si vous achetez un appartement dans un immeuble haussmannien, l’isolation des murs ne peut se faire que par l’intérieur, ce qui implique un cout très élevé.