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Sur le marché immobilier de Nancy et ses environs, deux figures professionnelles se distinguent. L’agent Immobilier et le marchand de biens jouent tout d’eux d’un rôle important sur le marché mais leurs missions et méthode de travail diffèrent. Nous allons explorer les différences entre les deux professions (Normes légales et financières, implications, interaction avec les clients.) Comprendre ces différences est essentiel pour quiconque intervient dans le marché immobilier Nancéien, que ce soit pour investir, acheter, ou bien vendre.
C’est tout d’abord professionnel de l’immobilier qui achète des biens afin de les revendre après les avoir, éventuellement modifié ou rénové. Il devient directement propriétaire du bien, contrairement aux agents immobiliers qui interviennent comme simple intermédiaire entre acheteur et vendeur.
Le rôle d’un marchand de biens et de trouver des opportunités d’achat. Il réalise son bénéfice grâce à l’acquisition d’un bien à un tarif négocié, la réalisation de travaux de rénovation si nécessaire, puis de le revente. C’est une profession qui nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier mais aussi de la rénovation.
L' objectif premier est de réaliser un bénéfice en achetant et revendant le bien à un prix supérieur.
Découper, améliorer et valoriser le bien afin de donner une valeur supplémentaire à la vente.
Réaliser des opérations immobilière rapide afin de limiter les risques de détention.
Immeuble ou maison scuatés, insalubres, Terrains, fond de commerce.
Grâce a leurs fonds propres ou à des lignes de financement dédié, les marchands de biens sont capables d'acheter beaucoup plus rapidement qu’un acheteur traditionnel souvent limité dans la condition de financement bancaire. C'est particulièrement intéressant pour un vendeur qui aurait besoin de liquidités rapidement.
En évitant les intermédiaires, le vendeur évite de nombreux tracas: Les nombreuses visites, la gestion des offres et contre-proposition ainsi que les négociations.
Le prix des honoraires d'une agence est souvent significative dans le prix de vente, en vendant un marchand de biens, vous économiserai des frais d’agence.
Le prix des honoraires d'une agence est souvent significative dans le prix de vente, en vendant un marchand de biens, vous économiserai des frais d’agence.
Vous aurez une plus grande certitude de conclure la vente avec un marchand de biens. Contrairement aux acheteurs traditionnels, souvent dépendant des banques et qui peuvent rencontrer des difficultés de financement ou avoir des changements de dernière minute.
Contexte : Jean possède une maison à Nancy qu’il souhaite vendre rapidement en raison d’un déménagement imminent pour raisons professionnelles. La maison nécessite des rénovations, mais Jean n’a ni le temps ni les ressources pour s’en occuper.
Contact et Offre : Jean contacte un marchand de biens réputé à Nancy, qui évalue la propriété et fait une offre d’achat « en l’état » sous 48 heures
Vente Rapide : Jean bénéficie d’une vente rapide, essentielle pour son déménagement.
Aucun Frais d’Agence : Il évite les frais d’agence immobilière, qui peuvent atteindre 5 à 7% du prix de vente.
Aucune Rénovation Nécessaire : Le marchand de biens achète la maison « en l’état », permettant à Jean d’économiser sur les coûts de rénovation.
Transaction Simplifiée : La vente est directe et simplifiée, sans visites multiples ni négociations prolongées.
Offre Inférieure au Marché : Le prix proposé par le marchand de biens peut être inférieur au marché pour compenser les risques et les coûts de rénovation.
Si vous avez pour projet de vendre un bien immobilier à Nancy, Metz, Thionville ou encore Strasbourg alors nous sommes les bons interlocuteurs.
Ressources
